podstawą do sukcesu firmy i inwestycji
budowniczy trafiła mi się kiedyś śmieszna sprawa. Otóż jeden z kosztorysów, jaki otrzymałem, w specjalnej oddzielnej pozycji miał wyszczególnione wycenie prac pt. „WIECHA”. Jakiś żartowniś kosztorysant postanowił dodać do tą pozycję wiedząc zapewne, że wywoła ona uśmiech na twarzach znużonego kierownika budowy. I tak się stało, że kosztorys zawierający ową wiechę, został wybrany przez inwestora:)
Warto czasem zażartować- nietuzinkowość popłaca.
Budowa w niepogodę..
Nie jeden raz zapewne mijaliście w pośpiechu budowę podczas opadów deszczu i zastanawialiście się dlaczego pomimo ulewy pracują tam ludzie…?? Jaki to ma sens?
Otóż wszystkiemu winny jest harmonogram prac. Jeśli stan faktyczny wyprzedza (a dzieje się to niezwykle rzadko) planowe etapy budowy wtedy mogą się zdarzyć postojowe ze względu na fatalne warunki atmosferyczne. Zdecydowanie częściej jednak prace mimo opadów muszą posuwać się naprzód, nawet jeśli będą wykonywane wolniej.
Szczególnie wiele kontrowersji pojawia się przy murowaniu podczas deszczu. Oczywiście ściany podczas murowania należy chronić przed nadmiernymi opadami, nie można jednak popadać w tym względzie w paranoję. ściany nie są z cukru i byle deszcz ich nie rozpuści. Wyjątkiem jest wyraźne wskazanie producenta, zaprawy, iż tego materiału nie należy używać w czasie deszczu, bo wilgotność ma znaczenie. Sprawdza się nakrycie niedokończonych ścian folią ochronną po zakończeniu dnia pracy bez względu na pogodę oraz najbliższą prognozę dnia następnego. Pozwoli to zabezpieczyć przez nadmierną wilgocią.
Podobne obawy mają właściciele budynków, które dociepla się podczas opadów, czy słusznie?
Jak wyczytać można po obfitych deszczach należy dać ścianą wyschnąć. Ściany zewnętrzne schną dość szybko, również dzięki temu, że oddziaływuje na nie wiatr, który przesusza podmuchami.
Budownictwo jest pojęciem bardzo szerokim. Możemy pod nie podciągnąć wiele zdarzeń, które związane są z powstaniem mieszkalnictwa, infrastruktury, sieci komunikacyjnej i innych zjawisk.
Według definicji jaką podaje Wikipedia to Budownictwo : dziedzina działalności człowieka związana ze wznoszeniem obiektów budowlanych, podległa dziedzinie nauki jaką jest inżynieria lądowa. Jest to również gałąź wiedzy praktycznej, techniki stosowanej przy budowaniu.
Kosztorysowanie robót budowlanych to jedna z tych niedocenianych czynności bez których niemożliwe byłoby odpowiednie przygotowanie do przeprowadzenia inwestycji budowlanej. Kosztorysując jesteśmy w stanie ustalić koszty, które jako inwestor czy wykonawca będziemy musieli ponieść. Do samej czynności współcześnie wykorzystuje się odpowiedniej klasy oprogramowanie np. zestaw popularnych programów o nazwie Norma. Są trzy wersje tych programów: Norma PRO, Norma STANDARD 2 i Norma EXPERT. Każda wersja posiada inne funkcjonalności, ale w każdej możliwe jest przygotowanie kalkulacji zarówno szczegółowej jak i uproszczonej.
Kosztorysowanie w programie takim jak Norma wymaga dostępu do bazy katalogów norm, które wciąż są głównym źródłem wiedzy kosztorysantów o stosowanych technologiach budowlanych, nawet pomimo swej powolnej dezaktualizacji. Program Norma posiada bogatą bazę katalogów KNR, KNNR i innych, która jest przez producenta programu na bieżąco aktualizowana – pojawiają się w niej nowe wydawnictwa opisujące nowe technologie, co niezmiernie ułatwia kosztorysantom ich kalkulację.
I tu dochodzimy do kwartalnika Buduj z Głową – posiadacz programu kosztorysowego Norma jeśli chce mieć zawsze aktualną bazę katalogową powinien zdecydować się na zakup abonamentu Buduj z Głową. Trwający rok abonament udostępnia w formie płyty CD możliwość zainstalowania nowej wersji programu z nową aktualną bazą KNRów.
Nowa wersje programu to również poprawki dotyczące obsługi, nowe funkcje, korekty ewentualnych błędów, które mogą występować w programie. To kolejne korzyści przemawiające za zakupem Buduj z Głową.
Oprogramowanie do kosztorysowania to jeden z najbardziej niedocenionych narzędzi stosowanych w firmach budowlanych. Taki program w dobrych rękach może pomóc wygrać wykonawcy niejeden przetarg.
Od listopada Norma EXPERT oraz STANDARD2 dostępna jest w specjalnej cenie dla absolwentów uczelni technicznych. Oznacza to, że każda z osób, która ukończyła taką uczelnię i posiada dyplom może zakupić program na specjalnych warunkach. Więcej szczegółów po kliknięciu w baner poniżej.
Jednym z najważniejszych dokumentów potrzebnych do realizacji inwestycji jest projekt budowlany.
Na projekt budowlany powinny składać się dokumenty przedstawiające plan inwestycji budowlanej, które potem posłużą wykonawcy do odpowiedniego zrealizowania inwestycji. Składniki projektu są określone w prawie budowlanym. Wśród nich oczywiście powinna znaleźć się dokumentacja projektowa czyli wszystkie rysunki czy specyfikacje materiałowe określone przez inwestora/projektanta.
Na podstawie m.in. takich rysunków określa się przedmiar robót czyli zestawienie konkretnych prac podstawowych, które w efekcie pozwolą na ukończenie inwestycji. W przedmiarze każda praca powinna być opisana odpowiednią jednostką miary.
Inwestor powinien zadbać o dokumentację projektową, o to by była ona jak najbardziej dokładna i pozbawiona błędów.
Budowa wymarzonego domu to bardzo ważna decyzja. Zanim zrealizujemy swoje cele dużo pracy przed nami. Chociaż w głowie wizja porannej kawki na tarasie, bieganie bosymi stopami po trawiastym dywanie i grillowanie o zachodzie słońca, to wierzcie mi zanim wizja się ziści niejeden raz będziecie przeklinać swoją decyzję.
Kiedy wybraliśmy już projekt, należałoby zastanowić się czy istnieje konieczność wprowadzenia autorskich poprawek. Część biur projektowych zezwala na wprowadzanie drobnych zmian, a nawet wprowadza je w ramach zakupionego projektu. Delikatne przesunięcie ścian, zmiana układu w łazience czy zlikwidowane ścianek działowych to tylko niektóre z pomysłów wdrożonych na szybko. Niektórzy decydują się na dorobienie antresol w pokojach dziecięcych.
Przy zakupie projektu jego autor prezentuje zazwyczaj orientacyjne kosztorysy na wykonanie inwestycji. Dzięki temu już na wstępie ile możemy szacować zużycia naszych środków pieniężnych.
Kosztorys zazwyczaj podzielony jest na kilka etapów – poszczególnych procesów realizacji: mamy fundament, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, stan pod klucz. To najczęściej pojawiający się schemat – oczywiście niektórzy robią jeszcze inne, np stan deweloperski, itp. Spotkałem się również z dodatkowymi kosztorysami instalacji, elektrycznej, sanitarnej, grzewczej, a nawet inteligentnego domu.
Podobnie jest z wersjami, bo niemal każdy przedstawia opcję kosztorysu budowy systemem gospodarczym, a więc opcję oszczędną.
Kosztorysy są sporządzane w profesjonalnym oprogramowaniu oraz aktualizowane raz na jakiś czas o bieżące wydania cenników, tak więc możemy być pewni, że podane ceny zazwyczaj odpowiadają stawką rynkowym. Mogą być delikatne odchylenia z uwagi np. koszt roboczogodziny w danym województwie, ale przecież i tak będziemy poszukiwali wykonawcy i zwrócimy się do niego o indywidualną wycenę.
Oprogramowanie do kosztorysowania Norma jest popularnym w Polsce standardem jeśli chodzi o przygotowywanie kosztorysów. Norma PRO lub Norma STANDARD 2 wyznaczają kierunki w których podążają różne systemy skierowane dla osób zajmujących się wyceną inwestycji.
Norma STANDARD 2 to nowy program na rynku, który jest jak sama nazwa wskazuje drugą wersją popularnego systemu dla kosztorysantów. Stara wersja powoli odchodzi w niepamięć wypierana przez dwójkę. Poza nowym wyglądem i wygodną obsługą program ten oferuje m.in. możliwość zapisu kosztorysów do nowoczesnego formatu .kstx, który ułatwia wymianę dokumentów pomiędzy kosztorysami.
Ciekawostką na pewno będzie fakt, że do programu Norma STD2 opcjonalnie można zaimportować PDF. Wielu wykonawców otrzymuje takie pliki przedmiarowe na podstawie których potem należy sporządzić wycenę. Import plików znacznie ułatwia pracę z nimi, bo zamiast ślęczeć niczym średniowieczny kronikarz i przepisywać 1000 pozycji przedmiarowych, wystarczy li tylko trzy razy kliknąć i sprawa załatwiona.
Norma STD2 i Norma PRO to bardzo popularne programy, które powinny znaleźć się na komputerze każdego kosztorysanta czy pracownika firmy budowlanej.
