podstawą do sukcesu firmy i inwestycji
trafiła mi się kiedyś śmieszna sprawa. Otóż jeden z kosztorysów, jaki otrzymałem, w specjalnej oddzielnej pozycji miał wyszczególnione wycenie prac pt. „WIECHA”. Jakiś żartowniś kosztorysant postanowił dodać do tą pozycję wiedząc zapewne, że wywoła ona uśmiech na twarzach znużonego kierownika budowy. I tak się stało, że kosztorys zawierający ową wiechę, został wybrany przez inwestora:)
Warto czasem zażartować- nietuzinkowość popłaca.
Budowa w niepogodę..
Nie jeden raz zapewne mijaliście w pośpiechu budowę podczas opadów deszczu i zastanawialiście się dlaczego pomimo ulewy pracują tam ludzie…?? Jaki to ma sens?
Otóż wszystkiemu winny jest harmonogram prac. Jeśli stan faktyczny wyprzedza (a dzieje się to niezwykle rzadko) planowe etapy budowy wtedy mogą się zdarzyć postojowe ze względu na fatalne warunki atmosferyczne. Zdecydowanie częściej jednak prace mimo opadów muszą posuwać się naprzód, nawet jeśli będą wykonywane wolniej.
Szczególnie wiele kontrowersji pojawia się przy murowaniu podczas deszczu. Oczywiście ściany podczas murowania należy chronić przed nadmiernymi opadami, nie można jednak popadać w tym względzie w paranoję. ściany nie są z cukru i byle deszcz ich nie rozpuści. Wyjątkiem jest wyraźne wskazanie producenta, zaprawy, iż tego materiału nie należy używać w czasie deszczu, bo wilgotność ma znaczenie. Sprawdza się nakrycie niedokończonych ścian folią ochronną po zakończeniu dnia pracy bez względu na pogodę oraz najbliższą prognozę dnia następnego. Pozwoli to zabezpieczyć przez nadmierną wilgocią.
Podobne obawy mają właściciele budynków, które dociepla się podczas opadów, czy słusznie?
Jak wyczytać można po obfitych deszczach należy dać ścianą wyschnąć. Ściany zewnętrzne schną dość szybko, również dzięki temu, że oddziaływuje na nie wiatr, który przesusza podmuchami.
Budownictwo jest pojęciem bardzo szerokim. Możemy pod nie podciągnąć wiele zdarzeń, które związane są z powstaniem mieszkalnictwa, infrastruktury, sieci komunikacyjnej i innych zjawisk.
Według definicji jaką podaje Wikipedia to Budownictwo : dziedzina działalności człowieka związana ze wznoszeniem obiektów budowlanych, podległa dziedzinie nauki jaką jest inżynieria lądowa. Jest to również gałąź wiedzy praktycznej, techniki stosowanej przy budowaniu.
Kosztorysowanie robót budowlanych to jedna z tych niedocenianych czynności bez których niemożliwe byłoby odpowiednie przygotowanie do przeprowadzenia inwestycji budowlanej. Kosztorysując jesteśmy w stanie ustalić koszty, które jako inwestor czy wykonawca będziemy musieli ponieść. Do samej czynności współcześnie wykorzystuje się odpowiedniej klasy oprogramowanie np. zestaw popularnych programów o nazwie Norma. Są trzy wersje tych programów: Norma PRO, Norma STANDARD 2 i Norma EXPERT. Każda wersja posiada inne funkcjonalności, ale w każdej możliwe jest przygotowanie kalkulacji zarówno szczegółowej jak i uproszczonej.
Kosztorysowanie w programie takim jak Norma wymaga dostępu do bazy katalogów norm, które wciąż są głównym źródłem wiedzy kosztorysantów o stosowanych technologiach budowlanych, nawet pomimo swej powolnej dezaktualizacji. Program Norma posiada bogatą bazę katalogów KNR, KNNR i innych, która jest przez producenta programu na bieżąco aktualizowana – pojawiają się w niej nowe wydawnictwa opisujące nowe technologie, co niezmiernie ułatwia kosztorysantom ich kalkulację.
I tu dochodzimy do kwartalnika Buduj z Głową – posiadacz programu kosztorysowego Norma jeśli chce mieć zawsze aktualną bazę katalogową powinien zdecydować się na zakup abonamentu Buduj z Głową. Trwający rok abonament udostępnia w formie płyty CD możliwość zainstalowania nowej wersji programu z nową aktualną bazą KNRów.
Nowa wersje programu to również poprawki dotyczące obsługi, nowe funkcje, korekty ewentualnych błędów, które mogą występować w programie. To kolejne korzyści przemawiające za zakupem Buduj z Głową.
Oprogramowanie do kosztorysowania to jeden z najbardziej niedocenionych narzędzi stosowanych w firmach budowlanych. Taki program w dobrych rękach może pomóc wygrać wykonawcy niejeden przetarg.
Od listopada Norma EXPERT oraz STANDARD2 dostępna jest w specjalnej cenie dla absolwentów uczelni technicznych. Oznacza to, że każda z osób, która ukończyła taką uczelnię i posiada dyplom może zakupić program na specjalnych warunkach. Więcej szczegółów po kliknięciu w baner poniżej.
Budowa wymarzonego domu to bardzo ważna decyzja. Zanim zrealizujemy swoje cele dużo pracy przed nami. Chociaż w głowie wizja porannej kawki na tarasie, bieganie bosymi stopami po trawiastym dywanie i grillowanie o zachodzie słońca, to wierzcie mi zanim wizja się ziści niejeden raz będziecie przeklinać swoją decyzję.
Kiedy wybraliśmy już projekt, należałoby zastanowić się czy istnieje konieczność wprowadzenia autorskich poprawek. Część biur projektowych zezwala na wprowadzanie drobnych zmian, a nawet wprowadza je w ramach zakupionego projektu. Delikatne przesunięcie ścian, zmiana układu w łazience czy zlikwidowane ścianek działowych to tylko niektóre z pomysłów wdrożonych na szybko. Niektórzy decydują się na dorobienie antresol w pokojach dziecięcych.
Przy zakupie projektu jego autor prezentuje zazwyczaj orientacyjne kosztorysy na wykonanie inwestycji. Dzięki temu już na wstępie ile możemy szacować zużycia naszych środków pieniężnych.
Kosztorys zazwyczaj podzielony jest na kilka etapów – poszczególnych procesów realizacji: mamy fundament, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, stan pod klucz. To najczęściej pojawiający się schemat – oczywiście niektórzy robią jeszcze inne, np stan deweloperski, itp. Spotkałem się również z dodatkowymi kosztorysami instalacji, elektrycznej, sanitarnej, grzewczej, a nawet inteligentnego domu.
Podobnie jest z wersjami, bo niemal każdy przedstawia opcję kosztorysu budowy systemem gospodarczym, a więc opcję oszczędną.
Kosztorysy są sporządzane w profesjonalnym oprogramowaniu oraz aktualizowane raz na jakiś czas o bieżące wydania cenników, tak więc możemy być pewni, że podane ceny zazwyczaj odpowiadają stawką rynkowym. Mogą być delikatne odchylenia z uwagi np. koszt roboczogodziny w danym województwie, ale przecież i tak będziemy poszukiwali wykonawcy i zwrócimy się do niego o indywidualną wycenę.
Na początek warto wspomnieć co pozostaje bez zmiany w stosunku do poprzedniej wersji – cena. Program wciąż jest stosunkowo tanim rozwiązaniem dostępnym dla mniejszych firm lub nawet dla pojedynczych osób, które regularnie wykonują kalkulacje kosztorysowe na swój użytek.
A co jest nowego? Zupełnie zmieniony został wygląd programu Norma STANDARD 2, który jest teraz bardzo podobny do wyglądu Normy EXPERT, najbardziej zaawansowanego i najdroższego programu z całej rodziny. Dodatkowo inna jest obsługa, ale dla kogoś kto jest przyzwyczajony do korzystania z pakietu Office nie powinna być ona trudna. Norma STD 2 to jeśli chodzi o funkcjonalności to oczywiście cały czas pozwala na przygotowanie kosztorysów szczegółowych i uproszczonych w oparciu o bazę katalogów KNR – jest ona dostępna dla każdego użytkownika oprogramowania. Oczywiście program współpracuje również z najpopularniejszymi cennikami wykorzystywanymi w pracy kosztorysanta tj. Sekocenbud oraz Intercenbud. Za dodatkową opłata można zakupić też importer PDF, który pozwoli otwierać dokumenty zapisane właśnie w tym formacie.
Norma STANDARD 2 to wyjątkowo udane oprogramowanie dla firm budowlanych polecane każdemu, kto chce z pełną świadomością kosztów prowadzić swoje inwestycje.
Kiedyś młotkiem i gwoździami, dziś wysoko wykwalifikowanym sprzętem budowlanym posługują się fachowcy w firmach budowlanych. Podobnie w branży kosztorysowej- kiedyś ręczne kreślenie kosztorysu dziś nowoczesny program komputerowy. Długie godziny spędzone nad kartką papieru, analiza rynku, wyszukanie cen – obecnie wszytko można zamienić na kilka kliknięć myszą. Takie udogodnienia jak cenniki zebrane w jednym miejscy, które wystarczy „odpalić”, aby dostać na tacy wszystkie potrzebne pozycje – kiedyś były marzeniem. Dziś jest wielu producentów wspomnianych baz cenowych, zaliczyć do niech możemy firmę PROMOCJA wydającą SEKOCENBUD czy Athenasoft z wydawnictwem INTERCENBUD.
Po co komu kosztorys? Każda porządna firma nie zaryzykuje oszacowania kosztów inwestycji „na oko”. Po pierwsze, bo jest to w dzisiejszych czasach niepoważne i stawia w wątpliwym świetle uczciwość takiej firmy- bo skoro nie wiadomo za co płacimy to czy nie przepłacamy?
A po drugie sporządzenie porządnego kosztorysu pozwala oszacować zysk firmy. Kosztorys możemy również sprzęgnąć z programem do harmonogramowania co jeszcze dokładnie pozwoli oszacować koszt oraz nakład pracy nad inwestycją.
Programy dla budownictwa to szerokie pojęcie którym możemy przykryć wszelkie programy przydatne w branży budowlanej. Należą tu różne grupy oprogramowania, które postaramy się pokrótce omówić.
Na pewno każda firma budowlana pracuje z projektami robót, czyli dokumentacją techniczną rysunkami obiektów itp. Praca i tworzenie takiej dokumentacji nie jest sprawą łatwą, zajmują się nią wyspecjalizowanie biura projektowe pracujące na takich programach jak np. AutoCAD lub tańszy CARysunek produkcji Athenasoft. Komplementarnym programem do nich może być Miara PRO czyi program, który na podstawie rysunku technicznego umożliwi nam stworzenie książki przedmiarów. Możemy w łatwy sposób zliczać ilości robót, które potem wycenimy w programie kosztorysowym.
Dochodzimy zatem do programów kosztorysowych wśród których wyróżnia się rodzina programów Norma czyli Norma Pro, Norma Standard, Norma Expert. Który z tych programów wybierzemy to tylko i wyłącznie nasza decyzja podyktowana możliwościami finansowymi i oczekiwaniami. Mając kosztorys i przystępując do realizacji prac warto uzbroić się w harmonogram, który stworzyć można w programach takich jak Project2016 czy Planista. Znowu dzięki współpracy pomiędzy programami, możliwe jest stworzenie harmonogramu na podstawie wcześniejszego kosztorysu.
Jak widać niemal dla całego procesu inwestycyjnego są dostępne różne programy komputerowe wspierające pracę firm budowlanych. Warto z nich korzystać, aby mieć pod kontrolą nasz projekt budowlany.
Programy kosztorysowe dostępne na polskim rynku to już prawdziwie zaawansowane oprogramowanie, które pozwala sporządzać przeróżne kosztorysy w zależności od potrzeb użytkowników. Wśród najbardziej popularnych programów nie sposób pominąć Normy Pro, która pomimo, że nie jest programem najnowszym to potrafi bardzo wiele i wciąż w zupełności wystarczy w osiąganiu celów dla różnych firm budowlanych.
Programy kosztorysowe umożliwiają przygotowanie zarówno ogólnych szacunków określających w przybliżeniu ile trzeba będzie wydać za wykonanie prac, jak i bardzo szczegółowych obliczeń każdego kosztu ponoszonego przez firmę. Tylko potrzeby i oczekiwania użytkowników decydują o tym jak należy policzyć wartość inwestycji. Kosztorysowanie w programie takim jak Norma Pro jest szczególnie wygodnie dzięki dostępnej w programie bazie katalogowej określającej normy pracy dla przeróżnych czynności wykonywanych na placu budowy. Z katalogów można się dowiedzieć wielu interesujących informacji, które byłyby niemożliwe do stwierdzenia przez zwykłego pracownika firmy, dlatego stanowią one tak cenną podstawę do sporządzania kalkulacji kosztorysowych.
Dodatkowo w programie Norma Pro można zapisywać różne cenniki by na ich podstawie wyceniać pliki. Wystarczy wskazać cennik, który chcemy używać i program sam połączy ceny nakładów z odpowiednimi pozycjami w dokumencie. Dzięki takim opcjom przygotowywanie kosztorysów potrafi być błyskawiczne i wygodne.
